为使拍卖工作顺利进行，根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律法规之规定，特制定本竞买须知：

一、拍卖标的以实物现状为准，本公司对拍卖标的用任何方式所作的介绍及评价均以委托人提供的资料为依据，均只能作参考性意见，竞买人参与竞买前必须认真查看标的，填写竞买协议，一旦进入拍卖现场，即表明竞买人已完全了解标的情况，并愿承担一切法律责任。

二、竞买人应认真听取拍卖师宣布的拍卖标的的名称、起拍价、加价幅度和应承担的责任，以免举牌有误给个人或单位造成损失。

三、拍卖人、委托人、竞买人不得恶意串通操纵竞价或者损害他人利益，一经发现，拍卖师有权宣布拍卖无效。

四、竞买人必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞买人叫价竞买，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违规行为，一经发现，将取消其竞买资格，劝其离开会场，并追究相应的法律责任。

五、增价拍卖的方式为：由拍卖师报出起拍价后，竞买人按拍卖师宣布的加价幅度加价竞买（低于加价幅度的应价无效），至无人继续加价，经拍卖师重复三次最高报价，仍无人加价，便一槌定音，表示拍卖成交。

六、减价拍卖的方式为：拍卖师提槌报价，由拍卖师报出起拍价后，若无人应价，拍卖师按照减价幅度由高往低依次报价，在每个阶梯一般以三次报价为限，一旦有人应价，立即落槌成交，无需再重复三次报价。

七、密封式拍卖的方式为：竞买人在规定时间内按规定填写报价单，交由拍卖人统一开封后，按“价高者得”原则决定买受人

八、拍卖标的有保留价的，最高应价低于保留价，该应价无效。

九、拍卖成交后，买受人须于成交当日按《竞买协议》约定交清全部成交价款及不高于成交价5%的佣金；标的为不动产的，须于成交当日向拍卖人交付佣金并交付拍卖成交价的30%作为定金，余款在成交日起五日至三十日内结清，另有约定的从其约定。

十、买受人交齐全款后，凭交款证明、本人身份证及拍卖邀请卡等退还成交保证金（不计息）。

十一、标的须办理证照变更或者产权过户手续的，办理完成后，买受人凭交款证明、本人身份证明、拍卖邀请卡、竞买协议及新的证照、产权证件及材料退还成交保证金（不计利息）

十二、未成交者凭竞买协议、保证金收据、拍卖邀请卡、本人身份证及有关证件，在拍卖会结束后三日内退还保证金（不计息）。

十三、竞买人一经签字入场，即表明同意遵循本公司文本资料中所作的各项规定及要求，并对自己的竞买行为负责。